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雄安新区，一个横空出世的新生事物，在见诸于媒体的报道中，除了对雄安新区的重要地位、未来前景做重要渲染之外，最令人印象深刻的，恐怕是对炒房团浓墨重彩的特写。
再来看一下段子手说的实话：
1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何下海去大干一场；
2017年雄安特区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。
深圳特区承接的是香港热炒地皮后转移的制造业；
浦东新区是承接南巡讲话后涌入的外资金融业；
雄安新区承接的是北京和全国无处安放的炒房业。
其实这样抢房的画面，我们江北新区也同样发生过。2015年7月2日，国家级江北新区正式获批，彼时是南京楼市边缘板块的浦口和六合，似乎也是在一夜之间，迎来了大批购房者。多家楼盘的房价，在新区获批后当周就上涨千元以上。
我印象很深刻，位于江北新区核心区的华润国际社区，2015年6月份首开时，公开报道的去化数据是当天仅仅卖掉7成，没卖完。但自从国家级新区获批后，这个楼盘成了核心区内唯一的一家在售楼盘，从那以后一朝翻身，一房难求。
一、雄安新区也好，江北新区也好，如果没有对未来的预期，肯定不会出现抢房的人群。
尽管在新区获批时，各种分析声音会随着这个爆炸性消息的推出而展开。同样的，很多负面例证也会被被迅速提出。
这样的论断包括：例如中国至今已经有十几个新区，再如北部中国的生态不利于自由市场的充分生长，再如十年前曾倾注力量建设也曾有大型国企入驻的曹妃甸早已成了荒无人烟的“鬼城”……
质疑一个新生事物总是容易的，但整体而言，市场上的兴奋总是多于质疑。不论是雄安新区，还是江北新区，在刚刚冒出头来的时候，大部分人给予的评价都是“值得期待的大手笔”。
二、不论是对于北京，还是对于南京来说，很长时间以来，都没有出现过如雄安新区或江北新区这样强劲而明确的成长预期，对此的心里渴求甚至远远大于现实利益。
雄安新区的核心要义绝不在于接纳从北京剥离出去的产业，而在于在那里建设出一个以新移民建设力量为主、以高端和发展态势产业为先的经济活力带，进而寻求由这片经济活力带促生出京津冀地区甚至更大范围内的发展活力。
在江北新区获批前，整个浦口区和六合区，甚至于整个南京，也很久没有出现如此令人振奋的兴奋点。尤其是在官方媒体的报道中：“举全市之力建设江北新区”等字眼不断出现，以及江北新区规划不断发布，都进一步强化这种对未来的预期。
三、江北新区也好，雄安新区也罢，建设过程中，酝酿的是巨大的财富流转契机。在此期间，身在其中的每一个人，只需要看自己是不是要追，是不是要跟。
大到雄安新区对于整个京津冀地区的意义，小到江北新区对于整个南京的意义，虽然建设起来困难很多，但整体规划的思路非常清晰。要知道，遇到一个一切都打明牌、出明示的庄家，对于所有身在局中的人，都是一件幸事。
当然，你也可以原地不动，坐视巨大的财富在政府支配下从地面上滚滚袭过，而你成为被裹挟的人之一。
四、很多人认为房价是人为炒起来的，雄安或者江北变成国家级新区，如果没有这么多买房的人，房价就不会大规模上涨。
但是在我看来，这些买房的人，在某种程度上可以成为价值的发掘者，他们来买房，也是商品本身“物超所值”。
与此同时，房价上涨，是宏观经济层面（M2、信贷宽松、资产保值需要）和微观层面（城市重大利好）共同作用的结果，抢房，是果，而不是因。
五、从买房需求来看，投资客固然多，但选择在新区买房的还存在相当多的换房需求。这些需求中，相当一部分面临着是买成熟区域还是买新兴区域的选择。
有很多很多想在南京主城买房子，要么是价格高不可攀，要不就是老旧二手房，商品住宅供应量太少。老城的优势就是地段，繁华的地段，最优的区域配套，劣势就是房子老旧，新盘量少。
相比较而言，江北新区有大量土地供应，新房的选择更多，楼盘的体量也更大。很多大体量的楼盘基本上都会出现在这个区域。新区的优势就是规划高逼格，新盘选择更多，劣势则是目前区域配套短缺。
抢房忙啊
大家都要抢房呢
客
中国人太
有钱都买房去了
买不起了
很恐怖的
全民买房
都在买房了
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雄安新区，一个横空出世的新生事物，在见诸于媒体的报道中，除了对雄安新区的重要地位、未来前景做重要渲染之外，最令人印象深刻的，恐怕是对炒房团浓墨重彩的特写。
再来看一下段子手说的实话：
1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何下海去大干一场；
2017年雄安特区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。
深圳特区承接的是香港热炒地皮后转移的制造业；
浦东新区是承接南巡讲话后涌入的外资金融业；
雄安新区承接的是北京和全国无处安放的炒房业。
其实这样抢房的画面，我们江北新区也同样发生过。2015年7月2日，国家级江北新区正式获批，彼时是南京楼市边缘板块的浦口和六合，似乎也是在一夜之间，迎来了大批购房者。多家楼盘的房价，在新区获批后当周就上涨千元以上。
我印象很深刻，位于江北新区核心区的华润国际社区，2015年6月份首开时，公开报道的去化数据是当天仅仅卖掉7成，没卖完。但自从国家级新区获批后，这个楼盘成了核心区内唯一的一家在售楼盘，从那以后一朝翻身，一房难求。
一、雄安新区也好，江北新区也好，如果没有对未来的预期，肯定不会出现抢房的人群。
尽管在新区获批时，各种分析声音会随着这个爆炸性消息的推出而展开。同样的，很多负面例证也会被被迅速提出。
这样的论断包括：例如中国至今已经有十几个新区，再如北部中国的生态不利于自由市场的充分生长，再如十年前曾倾注力量建设也曾有大型国企入驻的曹妃甸早已成了荒无人烟的“鬼城”……
质疑一个新生事物总是容易的，但整体而言，市场上的兴奋总是多于质疑。不论是雄安新区，还是江北新区，在刚刚冒出头来的时候，大部分人给予的评价都是“值得期待的大手笔”。
二、不论是对于北京，还是对于南京来说，很长时间以来，都没有出现过如雄安新区或江北新区这样强劲而明确的成长预期，对此的心里渴求甚至远远大于现实利益。
雄安新区的核心要义绝不在于接纳从北京剥离出去的产业，而在于在那里建设出一个以新移民建设力量为主、以高端和发展态势产业为先的经济活力带，进而寻求由这片经济活力带促生出京津冀地区甚至更大范围内的发展活力。
在江北新区获批前，整个浦口区和六合区，甚至于整个南京，也很久没有出现如此令人振奋的兴奋点。尤其是在官方媒体的报道中：“举全市之力建设江北新区”等字眼不断出现，以及江北新区规划不断发布，都进一步强化这种对未来的预期。
三、江北新区也好，雄安新区也罢，建设过程中，酝酿的是巨大的财富流转契机。在此期间，身在其中的每一个人，只需要看自己是不是要追，是不是要跟。
大到雄安新区对于整个京津冀地区的意义，小到江北新区对于整个南京的意义，虽然建设起来困难很多，但整体规划的思路非常清晰。要知道，遇到一个一切都打明牌、出明示的庄家，对于所有身在局中的人，都是一件幸事。
当然，你也可以原地不动，坐视巨大的财富在政府支配下从地面上滚滚袭过，而你成为被裹挟的人之一。
四、很多人认为房价是人为炒起来的，雄安或者江北变成国家级新区，如果没有这么多买房的人，房价就不会大规模上涨。
但是在我看来，这些买房的人，在某种程度上可以成为价值的发掘者，他们来买房，也是商品本身“物超所值”。
与此同时，房价上涨，是宏观经济层面（M2、信贷宽松、资产保值需要）和微观层面（城市重大利好）共同作用的结果，抢房，是果，而不是因。
五、从买房需求来看，投资客固然多，但选择在新区买房的还存在相当多的换房需求。这些需求中，相当一部分面临着是买成熟区域还是买新兴区域的选择。
有很多很多想在南京主城买房子，要么是价格高不可攀，要不就是老旧二手房，商品住宅供应量太少。老城的优势就是地段，繁华的地段，最优的区域配套，劣势就是房子老旧，新盘量少。
相比较而言，江北新区有大量土地供应，新房的选择更多，楼盘的体量也更大。很多大体量的楼盘基本上都会出现在这个区域。新区的优势就是规划高逼格，新盘选择更多，劣势则是目前区域配套短缺。